Großzügige Villa in sehr guter Lage in Grinzing ( Sackgasse)

Das in Massivbauweise erbaute Haus  besteht aus 5 Geschoßen ( Keller und 4 OG);
durch ein Stiegenhaus sind alle Geschoße miteinander verbunden, 3 Wohneinheiten können auch speparat gegangen werden.

Die ca. 480 m² Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:

Keller:
Garage für 1 PKW, Abstellraum, Technikraum mit Heizkessel und Boiler für Keller, EG und 1.OG; weiters befindet sich im Keller eine
kleine (adaptierungsbedürftige) Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Küche, BAD/WC mit separatem Zugang von außen;
Kontrolleraum für den Indoorpool

Erdgeschoß und 1.OG:
Diese beide Geschoße sind intern mit einer Treppe verbunden und bilden einen Wohneinheit;
Vorraum mit Gäste WC, Arbeitsraum/Bibliothek, 1 großes Schlafzimmer mit begehbarer Garberobe und direktem Zugang zum Indoorpool;
vom Schwimmbad gibt es einen Ausgnag auf Terrasse und in den Garten.

Im 1.OG befinden sich ein großer Wohnsalon,ein Eßbereich, eine Küche, WC, und Terrasse Richtung Garten.

2. und 3. OG:
In beiden Geschoßen befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit Vorraum, 2 Zimmer; einen Küche/oder 2.Bad, Bad, WC;
Jede Wohneinheit hat eine eigene Gasetagenheizung.

Garten:
Dieser liegt uneinsichtig hinter dem Haus und befindet sich am Ende des Gartens eine Gartenlaube mit ca. 20 m²  und ein Abstellraum.
Altbaubestand

Ausstattung:
großteils Parkettböden; 2002 wurden die elektrische Absicherung des gesamten Hauses, die Fenster im 2.und 3. OG, die Fassade und Heizkessel und Thermen erneuert.

Ein Adaptierungsbedarf ist gegeben.

Es liegt eine Anbaustudie vor aus der ersichtlich die Nutzfläche auf ca. 640 m² erweitert werden könnte.

Fixkaufpreis: € 3,800.000,--

Sehr gute Infrastruktur; die Straßenbahnlinie 38 befindt sich in Gehdistanz; die Obkirchergasse mit dem Markt, sowie das Zentrum von Grinzing, beides zu Fuß erreichbar, bieten Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf.

Ihre schriftliche Anfrage richten Sie bitte an lender@eli-immobilien.at
Frau Lender steht Ihnen für weitere Informationen und Terminvereinbarungen sehr gerne zur Verfügung.