Modernes Einfamilienhaus - Baujahr 2022 - mit großem Garten zu verkaufen!

Das Haus ist in Holzriegelbauweise (Fertigteilhaus) errichtet und liegt in sonniger Grünlage im Mittelburgenland bei Lockenhaus.

Es besteht nur aus einer Ebene und ist daher sowohl für eine Familie mit Kindern wie auch für ältere Menschen perfekt geeignet.

Das Grundstück ist von der Straße her direkt befahrbar, komplett eingezäunt und der vordere Bereich gepflastert.

Ein Carport und eine Gartenhütte runden das Angebot ab.

Das Haus hat eine Nutzfläche von ca. 120 m² und besteht aus

Vorraum (alle Zimmer sind zentral begehbar)
Wohnküche mit ca. 45 m² , mit Ausgang auf die südseitige ca. 22 m² überdachte Terrasse und in den Garten
3 Schlafzimmer mit je ca. 13,5 m² - eines hat ein Duschbad/WC sowie einen Schrankraum en suite
weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
Abstellraum/Speis
Technikraum

Ausstattung:
Heizung und Warmwasser werden mit einer Luftwärmepumpe betrieben; Fußbodenheizung
eine 7,2 kwp Photovoltaikanlage produziert zum Großteil den Strom;
eine Regenwasserzisterne sorgt zum Großteil für das Gießwasser;
Aussenrollos und Insektengitter sind nahzu überall vorhanden;
schöne Vinylböden und Fliesenböden;
2 Duschbäder, eine Wanne, 2 WC´s;
Einbauküche komplett;
ein Kamin ist im Wohnbereich vorhanden und kann ein Ofen angeschlossen werden;
überdachte Terrasse  südseitig:
SAT Antenne;

Kaufpreis: € 365.000,--
(Kaufnebenspesen:
3,5 %Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Kaufvertragserrichtungskosten, eventuelle Finanzierungskosten, 3,6 %Provision)

Die Immobilie liegt in Hammerteich (ein Ortsteil von Lockenhaus) im Mittelburgenland nahe der ungarischen Grenze, am Fuße des Geschriebenstein (höchster Berg des Burgenlands) in einer der waldreichsten Gegenden Österreichs.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Lockkenhaus (3 km): 2 Supermärkte, Bäckerei, Fleischerei, Apotheke, Trafik, Post, Bank, Ärzte uvm.;
Gastronomie und unzählige Freizeitmöglichkeiten laden ein (Burgenland Trails, Schwimmbad, Wanderwege, Radwege, Tennisplätze)
Die Burg, die Kirche und die Bibliothek  in Lockenhaus bieten kulturelle Veranstaltungen an.

Regelmäßig verkehrende Busverbindungen sowie ein sehr gut ausgebautes Straßennetz lassen Wien oder Graz  in 1-1,5 Stunden erreichbar sein.

 Sehr gerne steht Ihnen Frau Lender für weitere Informationen und Terminvereinbarungen unter lender@eli-immobilien.at zu Verfügung.