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Immobilie in Neuwaldegg - Ruhelage

Titelbild
TITELBILD - 49
Expose

Rarität - in absoluter Ruhelage befindet sich dieses ca. 935 m² Grundstück mit Einfamilienhaus aus 1930-iger Jahren mit wunderbarem Grünblick.

Die Umgebung ist vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt.

Das in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk + Putzfassade) erbaute Haus hat 3 Regelgeschoße

KG ca. 90 m²
EG ca. 90 m²    3 m Raumhöhe
DG ca. 90 m²    2,85 m Raumhöhe
nicht ausbegabuter Dachboden - Mansardenwalmdach

Der Bau- und Erhaltungszustand der Gebäude ist mittelmäßig.

Das Haus hat 2 Eingangstüren, ein Zugang ist von der Nordseite(Strasse) über der Untergeschoß= KG, der zweite Zugang über das EG ist vertikal mittels einer Stiege im Garten möglich.

Auf dem Dach des hölzernen Windfangs befindet sich eine Terrasse.

Im KG wurde die Decken als Gewölbedecken ausgeführt. Beheizt wird mittels Ölheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Von der Sraße befahrbar gibt es eine Garage und im Garten steht ein Gartenhaus für Geräte.

Das Grundstück hat Hanglage, es steigt von der Straße weg an - es bietet daher eine wunderbaren Blick Richtung Schwarzenbergpark.

Die Liegenschaft weist laut Flächenwidmung- und Bebauungsplan folgende Widmung auf: WI  6 m ogk BB

Die Liegenschaft ist fußläufig mit folgenden Verkehrmitteln erreichbar: 

Linie 43 und 43 A  in ca. 750 m;
das Stadtzentrum ist ca. 10 km entfernt
Flughafen ca. 30 km

Kaufpreis: € 1,400.000,--

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

 

 

Objektdaten
Objektnummer:7442/1136
Adresse: 1170 Wien; Waldegghofgasse
Baujahr:ca. 1930
Grundstück:ca. 935 m2
Heizung:Öl, Zentralheizung
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Kaufpreis:€ 1.400.000
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
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INNENANSICHTEN - Flaechenwidmung
Ansprechperson
Name:Eleonora Lender
Telefon:+43 699 / 1024 35 35
EMail:lender@eli-immobilien.at
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